А ты зарегистрировал баню?

Правительство МО совместно с муниципалитетами выявляет незарегистрированные дома, коттеджи и другие загородные постройки. Регистрации подлежат все объекты капитального строительства: гаражи, бани, хозпостройки

 

   Эти строения в обязательном порядке должны облагаться имущественным налогом, который поступает в бюджет муниципалитета. Чиновники уверяют, что на эти средства развивается инфраструктура города, соцобъекты, ремонтируются дороги. Узнать о незаконной постройке очень просто: данные аэросъемки сверяются со сведениями в росреестре, БТИ, налоговой. Итак, что нужно для того, чтобы оформить недвижимость в собственность?  Если дом находится в садовом товариществе,  или нужно зарегистрировать хозпостройки на земельном участке, нужно:

 

1. Заказать техплан строения в БТИ 2. Оплатить госпошлину 350 рублей 3. Подать заявление в МФЦ 4. Получить выписку о зарегистрированных правах Можно сразу направиться в МФЦ, там и расскажут о всех необходимых документах. 

 

Если же дом построен на земле с категорией под ИЖС - индивидуальное жилое строительство - то порядок действий идентичен. Но собственнику потребуется разрешение на строительство. Если его нет, то собираемся с силами и выполняем очередной квест.

 

1. Обращаемся в МФЦ, чтобы получить градостроительный план земельного участка  (ГПЗУ) 2. Выполнить на его основе план участка с обозначением места постройки 3. Подать ГПЗУ и схему в МФЦ на получение разрешения на строительство  Такие организационные действия лучше провести сразу, не затягивая. Если собственник в течение 10 лет не зарегистрирует дом, то ему придется платить налог на землю в два раза больше. Или того хуже: объект может быть признан самовольной постройкой и снесен. Только на практике не все бывает так гладко. Например, индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей. На постройку выше требуется уже другой пакет документов. Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так: хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня; раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета; кухня – 6-8 кв.м. (привет обитателям хрущевок с пятиметровыми кухнями), коридоры – ширина от 0,85 м. То есть, если проект не устроит госэкспертизу, нужно будет устранять недочеты. Фактически это может означать полную перестройку дома. Следует помнить, что зарегистрированное строение на земельном участке должно следовать судьбе участка. Допустим, зарегистрированное строение сгорело. В этом случае могут возникнуть проблемы с оформлением наследства и переходом прав на землю. 

 

 "В настоящее время у собственников нет явных стимулов регистрировать права на садовые дома и вспомогательные постройки, кроме как для целей ломбардного ипотечного кредитования. Другие виды распоряжения недвижимостью являются «естественным» правом, а не стимулом. Продажа, дарение, переход по наследству строений на земельных участках в практическом смысле возможны и без регистрации строений.", - сообщил порталу "Форумдача" Геннадий Савинов, заместитель генерального директора по развитию агентства недвижимости «Истра-Город».  -Одним из мощных стимулов регистрации прав собственности на земельные участки и самой дорогостоящей недвижимости в садоводческих и дачных товариществах - были бы изменения законодательства, разрешающие субъектам федерации прописку граждан в индивидуальных жилых строениях не только на землях поселений, но и на землях сельскохозяйственного назначения, на основе индивидуальных договорных актов с семьями. Известные идеи о преобразовании целиком садоводческих товариществ в поселения на перспективу нескольких десятилетий являются не обоснованными и не реализуемыми.Регистрировать права собственности на малоценные строения нецелесообразно", - заключил эксперт.